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出品/唐山微生活
为进一步贯彻落实国家、省房地产市场宏观调控*策，强化住房的居住属性，抑制房价过快上涨，确保我市房地产市场持续平稳健康发展，经市*府同意，结合我市实际，提出如下实施意见：
唐*办字〔〕57号
各县(市)、区人民*府，各开发区(管理区)管委会，市*府有关部门，市直有关单位：
为进一步贯彻落实国家、省房地产市场宏观调控*策，强化住房的居住属性，抑制房价过快上涨，确保我市房地产市场持续平稳健康发展，经市*府同意，结合我市实际，提出如下实施意见：
一、实行住房限购*策
非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。
房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住房。违反规定的，住建部门不予办理网上签约手续。
二、加大加快住房用地及住房供应
(一)商品住房供应紧张的县(市)区要适当加大加快住宅用地供应。
(二)严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供给。
(三)建立商品住房建设项目行*审批快速通道，提高办事效率。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘惜售的项目，要严肃查处。
三、加强市场监管和商品房销售管理
(一)严格商品住房价格管理。所有在售、未售的商品住房项目，各房地产开发企业在销售前，应当严格执行国家、省关于商品房销售明码标价、一房一价的规定，到发改部门办理商品住房销售价格备案，销售过程中不得随意涨价，不得超过备案价格。各地要依法严肃查处擅自涨价，未按照一房一价、明码标价销售，以及哄抬房价、标价之外加价销售的违法违规行为。
(二)开展规范房地产开发企业销售行为专项行动。加强房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售等违法违规行为。
(三)开展整顿房地产中介专项行动。依法打击房地产中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期等违规行为，对涉嫌违法的企业和个人，移交公安等部门依法处理。
四、做好市场监测分析和舆论引导
各地各有关部门要进一步做好房地产市场动态监测和分析，全面、准确、及时掌控房地产市场信息，切实做好市场舆情监测，正确解读*策，防止虚假信息和不实猜测误导群众。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。依法严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，并依法追究当事人责任。
本实施意见自印发之日起实施。
唐山市人民*府办公厅
年4月14日
从3、4月以来，多地下发限购*策，而目前唐山已经进入限购。虽然这次只是限购市中心，但这就表示着限购的号角已经降临了。
唐山限购*策简单解读：
①唐山中心城区（路南、路北、高新区）外地客户仅限购买一套住房
②丰南区作为唐山仅两个入围省级示范区发展重点区域之一，不在限购行列
③本地人不限购
就在4月15日，秦皇岛限购*策连夜出台。时间上来看，比唐山稍晚一点，但也算是在同一时间段出台了。细看该*策与唐山的相似之处，除了限购措施和严厉打击炒房外，还会进一步加大新房源供给来解渴楼市。
唐山
相比河北省其他城市限购*策
?限购人群
仅是非本地户籍居民家庭拥有1套及以上住房的限购，本地居民不限购。
?范围
此次限购区域仅为唐山中心城区：路南、路北、高新区，不涉及其他区县。
?未涉及贷款要求
限购条例中未涉及首次购买普通住房、申请商业性个人住房贷款的首付款比例要求。
唐山市中心区新建商品住房项目一览：
（此表不含二手房）
实际上，随着北京连续出台一系列限购措施后，此前，京津冀区域14个地区陆续出台限购*策。唐山、天津、石家庄、保定、张家口、廊坊、沧州纷纷跳入限购的红海，在环京周边15个城市中，秦皇岛于15日最后加入。
河北周边限购城市情况如下：
廊坊
年4月1日，廊坊市推出“廊九条”：实行住房限购和差别化住房信贷*策；非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款不得低于30%等。意见就重点完善三河市、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。
三河(含燕郊)
年4月10日，三河市全面落实住房限购和差别化信贷*策：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理。加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
7月又进一步升级规定：自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
固安
年4月12日，固安调控*策流出，非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受*策限制，*策自4月2日开始执行。
怀来
年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含二手房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
崇礼
年11月30日起，崇礼本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于50%，购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房。
涿州
3月1日起，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
涞水
3月1日起，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
石家庄
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
保定
暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
沧州
非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(平方米及以下)。
雄安新区
针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)。
上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
承德
非本市户籍居民家庭在中心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房。
首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;已拥有1套的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
秦皇岛
对以下范围实施限购*策：海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。
在唐山限购之前，京津冀14地全面限购，热点城市需求外溢。而唐山因期地利优势，投入成本较低，发展潜力较大，成为整个环京区域购房者的首选，被誉为高铁站旁最后一块价值洼地。作为京唐城际，唐山已经划入北京半小时经济圈。
而根据最近唐山市场的情况来看，市中心的路南路北区早在3月份就已经进入无房状态，在售的一手楼盘大多属于期房，并且上涨幅度也是最大的。而限购来的刚刚恰逢其会，能让购房者转移目标选择唐山的其他区域。
而唐山其他未限购的区域，库存量还是很大。这将吸引大部分购房者继续驻扎在唐山，未来的一段时间里，唐山楼市如何发展，我们静观其变吧。
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