暑假治疗白癜风荣盛发展退地存隐情
出局后低价推盘拿地
本报
刘照普
王海春
实习
唐睿媛
南京报道疯狂的2007年，荣盛发展旗下的南京荣盛置业斥巨资7.1亿元拿下的仙林湖地块，在晒了两年半地皮后，于近日被南京国土局宣布收回，并同时被没收1亿多元的定金。在这块仙林湖地王坎坷命运的背后，*府部门和房产商之间隐藏着怎样的利益纠葛和考量荣盛置业在忍痛割爱后的发展策略如何调整和变化，围绕这些核心事件与问题进行了深入调查。荒芜的“地王”
2007年12月7日、8日，南京仙林地区共出让四幅地块，分别被栖霞建设、仙林地产、荣盛置业、招商地产和九龙仓组成的项目公司获得。当时仙林地区楼盘销售价在5000-6000元/平米左右，但这四块地的楼面价拍到5500元/平米左右。由于地价接近在售楼盘价，这四幅地块被南京当地媒体称为四大“地王”两年半时间过去了，连同荣盛置业在内的四大“地王”仍未开发，连动工迹象都没有。在仙林湖以西、仙林大道以北的现场看到，地块远处是荒山野岭环绕，地皮上覆盖着各种杂草灌木，一条泥泞崎岖的土路上见不到人影。今年3月份，南京房地产界传言称，荣盛置业仙林湖项目即“仙林C2地块”将“被开工”。但此后一直没有动静，直到5月18日，江苏省国土厅下发通知，江苏省内13宗违反出让合同约定的房地产用地被列为挂牌督办项目，要求2010年6月15日前将处理结果上报省厅，荣盛发展旗下的南京荣盛置业仙林湖地块位列其中。7月2日，南京市国土局官方上挂出该地块处理结果，解除该地块的土地出让合同，18065亿元定金不予退还。对此，荣盛发展称与南京市国土资源局进行多次沟通，达成上述解决办法，并已提前在2008年、2009年为该地块计提减值准备。仙林地王盈利难了解到，荣盛置业在南京仙林C2地块闲置达两年半，背后有市场和公司两方面原因。南京新景祥置业副总经理陈光华称，目前仙林地区在售房价约1.1万元/平米，安建成本约3500元/平米，再把财务、营销、贷款成本算进去，四大地王楼盘建出来的成本就接近1万元/平方米。也就是说，开发商只有1000元/平方米的毛利润。“参照仙林地区的房价，以那四家公司所拿地王的土地价格，你让我去开发，我也没办法去做。多数是要赔钱的，那几块地王成了鸡肋，食之无味，弃之可惜，不如干脆不开发。”南京一家地产公司人士说。除了市场方面原因外，南京世联地产客户经理赵磊表示：“荣盛置业的主要精力放在六合项目上了，无暇顾及仙林项目。”荣盛的仙林地块只有7万平米，而他们在六合的项目体量是仙林的十几倍，这个时候，荣盛采取的策略是“抓大放小”浙商证券分析师戴方认为，尽管因放弃“仙林C2地块”而损失1.065亿元，但因此换得6.035亿元资金的“自由之身”，盘活了宝贵的现金资源，在当前房地产宏观调控的“现金为王”格局中，65035亿元的价值要高于销售不确定性的“仙林C2地块”的价值要定金被没收对公司基本面影响不大。低价推盘拿地“配套的不成熟，加上当初拿地时价格较高，多方面因素综合考虑，我们决定放弃这块地。”南京荣盛置业公司总经理孙天元说，和外界猜测的资金问题不同的是，他们放弃完全是出于投资回报率的考虑。了解到，南京荣盛置业所开发的项目，除了仙林C2地块外，其余的方州花园、水榭花苑、盛棠园、阿尔卡迪亚、龙湖半岛等项目全部集中于六合区等远郊地区，走的是“低价高质”路线。一位业内人士分析称，不仅仅是在南京，荣盛发展在全国各地走的都是低价策略，现在是重点发展二、三线城市，从过去500元/平米的楼面价，到今年年初在南京六合又拿一低价地块，楼面价仅为1800多元/平米。与此相比，仙林地块高达5566元/平米的楼面价显得格格不入，不符合其自身定位和开发逻辑。了解到，就在荣盛置业仙林C2地块被收回的同时，7月1日，荣盛发展徐州分公司出资6.6亿元在徐州拿地，楼面价仅为735元/平米。7月3日，荣盛发展出资16.41亿元竞得唐山5地块，楼面价为2564元/平米。据悉，荣盛发展旗下南京荣盛置业在南京的龙湖半岛项目，建筑面积为230万平米，号称是南京第三大盘，即将于7月17日开盘。7月7日，致电龙湖半岛售楼处获知，该项目开盘将推出300套公寓，均价为4500元/平米，最低价会达到3980元/平米，将成为南京绝对价格洼地。易居南京分析师表示，
230万平米项目，开发周期可能会有五六年，对资金回笼要求不小。和仙林C2地块只交付土地出让金不一样，这个项目已投入资金和人力。一旦销售跟不上，后期开发缺少资金，银行还贷压力会相当大。正因如此，荣盛置业选择降价促销以回笼资金。
230万平米
